当然转折点也就恰恰是在这会儿蒲东还没那么值钱。
让卫东光说这是要朝着纽约曼哈顿的中央公园绿地看齐,就已经说服了市里面一半的认可同意。
其实也是让卫东上辈子真没来过海,他印象中的蒲东就是那条外滩看过去的天际线,还以为蒲东,起码卢家嘴全都是满满的高楼大厦呢。
所以提出自己的感受:“纽约当然是世界最领先最有国际地位的城市,但曼哈顿作为中心区,我觉得中央公园才是最展现气质的地方,那么贵那么拥挤的地方,能留出那么大的绿地,确实显得很有气派,所以沪海应该趁着蒲
东建设,展现出我们的气质来。
他在沪海周边电子、汽车的跑了个把月,刘晓勇他们的建筑事务所,还是交出了精美漂亮的效果图跟工程示意图,那种墨线单色非常细腻的美感。
用PPT展现出来,就是故意顺着卢家嘴的凸起地形,让绿地公园也等比例顺岸线的缩小。
“曼哈顿处在两条河流间,所以摆出了长方条的中央公园,我们如果也做成方正造型难免有点东施效颦太照搬,考察这么多国家、城市,我发现国内大多城市都没做绝对的横平竖直,而是顺势而建的流畅……………没那么刻板。”
总之让卫东不知道是中国人骨子里的道家随性呢,还是偷懒糊弄。
他看过这么多城市,国内真是绝无那种一板一眼的严格规划,哪怕平京、蓉都、长安这些典型的方正城市,实际建设都在方正下搞点错落有致。
不像欧美有些城市严谨到每个方块、街道、社区都齐齐整整。
所以最后勾勒出来的这座城市绿地就很有中国味儿。
外轮廓对应卢家嘴周围江岸线,感觉是等距离退进去大概六七百米,这样外围沿着江的这六七百米宽地块:“就是大量兴建现代化高楼的商务区、金融区、住宅区,我相信这片绿地,恰恰才是提升卢家嘴到整个蒲东价值感的
重头戏。”
这另一半的意义,就在于能帮助蒲东成为所有沪海人都觉得高档的观念转变。
恰恰这点对挤满了蒲西主城区的沪海市太重要了。
本来这种城市规划的事情,根本轮不到国企、商贸单位来决定,再大的国企也没资格对沪海的规划指手画脚。
但纽约的中央公园3.5平方公里,让卫东现在划出来的2.7平方公里,基本全都是船厂、长航的地块。
把以前大量低矮平房、厂房、筒子楼拆除后,用周边的高楼来换取容纳。
腾出这么大的绿地空间。
光是看看规划图,彩色的鸟瞰效果图,就让人觉得心旷神怡了。
要知道这会儿沪海的地价也在飞速飙升。
琼海到现在,已经暴涨到疯狂的1450万每亩!
那就是个曾经的地级市,新成立的省会现在还是一副百废待兴的落后模样。
百年底蕴的沪海地价怎么可能比琼海更低。
所以沪海地价去年就已经从18万跃升到八九百万,到年底更轻松突破千万价格。
新年伊始更是各路豪强纷纷厉兵秣马的抢夺地产项目。
结果手握十八平方公里的招投局,在这个寸土寸金的时刻却拿出近六分之一的土地要建设绿地公园。
属实是把高风亮节,不随波逐流,更不唯利是图的态度表达得清清楚楚。
这也是价值四五百亿的地块啊。
也算是让卫东误打误撞吧。
再晚些年,地方上进入地产经济为王的年代,哪里还舍得这么多地块做绿地。
更早没有商品房建设的房地产开发,也没法腾空这么大面积。
也就这个承前启后的阶段,沪海市里面简单商量下,就同意了整个规划建设申请。
整个项目其实是以绿地为核心,把周边属于船厂、长航的地块一起开发。
围在卢家嘴两侧的江岸线地块搞金融区、商务区,绿地公园纵深靠内的外侧,建设高层住宅区。
用十几个错落有致的不同高层建筑群,完成对船厂、长航以及新蒲东市民的住宅生活条件提升。
船厂当然能趁着这会儿造船效益好,给拆迁职工换新居尽可能提供首付,月供补贴。
长航也顺着改制,把大量人员朝着物业管理、社区工作转岗。
面积巨大的蒲东绿地,有主干道穿行,也能在几大区域通车,但更多区域都完全开放给市民步行享受城市中心的湖光山色。
为此有三座大小不同的湖泊,包括新动物园、游乐场跟博物馆区域、露天音乐会、体育园区的这片绿地,就被命名为东方公园。
用不太方正的造型,记住卢家嘴曾经的轮廓。
这个颇为浪漫的表述是童雨提出来的,让卫东很有点鄙夷矫情,但还是汇报上去。
结果沪海电视台很快整理出来在春节前播发,获得了全市上下的热烈关注。
见多识广的沪海市民纷纷打电话写信给电视台表扬:
这才配得上海的排场,早就应该在蒲东修建这么漂亮的公园,这下终于让蒲东有吸引人的地方。
连包括在这片去的居民,都争先表示响应单位和市里面安排,积极拆迁建设,希望尽早能生活在这片风景优美的休闲公园边。
毕竟那片区域,实际上是从五十年代就开建的工人新村,一直到前几年都还在源源不断的复制粘贴,全都是五层左右的筒子楼。
让卫东接手就叫停了这种低效建筑群,现在终于想好了要怎么全面整改。
如果没他这个招投局大佬做衔接,国企跟市里面能一直把这片儿的改造拖下去。
就像无数电视剧里描述的大风厂之类国营企业的地产改制那么麻烦。
现在却在九二年就大刀阔斧的做出变革。
而且房产交易到这会儿,还没交易到这种国企公房的部分来,所有地块上的房屋,除了违建之外都产权非常简单清晰。
先拆绿地规划外轮廓的厂房,改建高层小区,每建成一片,就腾出一片公园占地拆迁。
船厂有订单,工人有收入,首付还房贷,建设养活地产、施工、材料所有环节,城市规划再得到全面提升。
整个经济循环就这么流畅起来。
沪海市把这个在春节前就抢着动起来的大项目,跟已经基本完工的国际社区一起,作为前后衔接的城市建设步伐标杆,一起报送到上级作为重要成绩。
让卫东是隐约知道会有这狗头铡,老方纯属凭经验跟眼光都能看出来。
两人最后啥也没说,也没跟当地任何方面联系交流,吃了个鸡饭,就回了鹏圳。
在坐飞机体验还很稀少的九十年代初,恰恰到琼海炒房炒地的人,基本都有航空经验。
前后逻辑是不是就吻合上了?
从未坐过飞机,没体验的混混,犯罪分子很难想有这思路。
恰恰就是这部分下海的冒险者最明白!
这个猜想顿时惊爆了让卫东,悄悄给老方耳语下:“这要是地产爆雷之后,那么多疯狂的家伙会干什么,这不是最好的选择吗?”
手指指脚下地板,老前辈秒懂,眼神更加惊骇。
两人落地后马不停蹄的各自联络自己的所有关系,只强调在这个经济高速爆发时候,更应该加强航空器安全,保证这种一出事就是大事的新兴交通行业畅通无误。
交通部门、民航部门,甚至相关部队部门都瞬间加强戒备。
算是封住了最后一道高压锅的闸阀。